土地建物媒介業務

土地探し

一口に土地と言っても数ヘクタールを超える、大規模開発の土地から、100㎡前後の土地まで様々にあります。
ここでは、主に住宅用地として求めらられる留意点を示しております。
特に資金計画が左右されるポイントを、「構成要素」とし重点的に検討事項として取り上げています。

土地・宅地探し構成要素

土地とは 大規模な耕作地・工場敷地から小規模な住宅用地等まで、売買を対象とした土地のの総称を示します。

宅地とは 建築物を建てる事を主たる目的として、売買される土地を宅地と称します。よって、建物の種類や場所の違いにより面積・法規制・用途が異なりますので、注意が必要です。

構成要素の「敷地」について 例えば・・・住宅建築に当たり、敷地の地耐力の調査が必要です。一般的住宅では平方メートル当たり約5トンの重量があるとされています。この建物の重量を支えるに必要な土地の強度（地耐力）の、調査が必要なのです。 地耐力調査の方法には、SS方式やレイリー波探査方式等があり、調査結果ー波探査方式等があり、調査結果に基づいていて、基礎形状種類・地盤補強等の工事種類の検討が必要です。 この為、地盤により多額の出費が必要となり、慎重な資金計画を強いられる事となります。

調査結果により柱状改良地盤改良の実施 柱状改良後、フルベース基礎の施工

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