婦中町 賃貸 不動産

土地建物査定

婦中町の、宅地や建物の売却をご計画の方々へ売却は
なつみホームにお任せ下さい
査定・媒介契約による売却計画は、売主様に有利な売却方法です

なつみホームは・・・

  • ●査定は無料です
  • ●広告宣伝費は無料です
  • ●秘密厳守します
  • ●買取します
  • ●査定に1週間の時間をください
  • ●建物解体見積もり(無料)致します
  • ●シロアリ調査(無料)致します

※個別相談(側見不可)コーナー用意してあります

Q.査定とはどのようなことですか？

A.　物件の売り出し価格を決めることです

土地・建物(不動産）の査定とは、売りたい不動産を、「売れそうな価格」で不動産会社に提示してもらう事です。提示された価格は「査定価格」と言い、査定価格を基に、売り出し価格や買取り価格を決める事になります。

Q.査定後の売却方法には、どの様な方法がありますか？

不動産会社を通じての売却には2つの方法があります。

その① 売主様との媒介契約を経て、一般に広く購入者を募り(仲介）売買をする方法。買い手が側が価値ある価格として、受け取る場合は高い評価を得ることができます。
その② 不動産会社が自ら、買取価格を提示し売主と売買する方法。購入業者の事業形態や、経営方針での買取価格が提示されますから、おのずと買取価格には差が有りますので、注意が必要です。

Q.査定・媒介契約による、高く売却するポイントは？

①土地建物を高く売却するポイントは、「査定＋個性」を伝える事です。
「査定＋個性」の、売主・買主が合意された価格を「適正価格」と言います。
②広く市場に物件情報を詳細に公開する事です。

建物・付帯物の個性

築古年数が多少経過していても、造りに趣きのある物件や、良く手入されている建物・造園付物件を探索されている方もいます。建物の特長を広くＰＲする事で、有利な価格で売却できます。

ロケーションの個性

土地には必ず個性が有ります。
例えば「両親の近くで暮らしたい」や、「店舗併用住宅を建てたいので、○○近くの土地」等々、購入希望者は独自の個性を求め、土地情報を探索されています。又、眺望の優れた場所や、教育施設の近く等条件が合えば、有利な価格で売却できます。

A.現状把握で得られた情報を、「適正価格」に反映させます

例　土地建物現状把握項目
  • ●近傍売買事例
  • ●現状敷地状況
  • ●面積・形状
  • ●最適用途
  • ●眺望・方位
  • ●近隣利便施設
  • ●道路、接道幅員
  • ●用途地域等法規制
  • ●ライフライン
  • ●近隣売買事例地
  • ●嫌悪施設
  • ●公示価格・路線価
  • ●教育施設
  • ●その他

例　建物現状把握項目
  • ●工法・構造・仕様
  • ●間取り・面積
  • ●築年数・手入れ
  • ●建物内外グレード
  • ●経年劣化度合
  • ●白蟻・雨漏り
  • ●駐車台数
  • ●衛生・電気設備
  • ●附属工作物・建物
  • ●近隣売買事例建物
  • ●建物評価額
  • ●リフォーム履歴
  • ●再築価格
  • ●その他

Q.なつみホームは、売却活動をどのように行っていますか?

購入希望者を広く募る為の、ホームページを始め広く情報公開を図っています
不当な情報の独占を図る囲い込みは、絶対に致しません。

Q.何故、不動産会社の買取価格は、査定に比べ低い価格なのですか？
Q.何故、不動産の買取価格は各社に、大きな差が出るのですか?

事業形態や経営方針により「買取価格」に大きな差が生じます。
「売主様の手取り額を、比較・確認する事が大切です。

買取価格の課題

業者買取価格は、左記、例に示された構成等により販売価格が算出されます。この構成は、各社の事業形態や事業規模により、各項目の比率が大きく異なります。よって、各社の買取価格の差が大きく生じる要因になっているので、注意が必要なのです。

例えば・・・

中古住宅を重点とし売買なら、築年数や、建物の良し悪しがポイントなります。田の売買では、住宅分譲用地と共同住宅用地では、ライフラインや、減歩率が大きな差となって、買取価格に反映されます。よって、買取各社の用途把握が大切です。

Q.高く、買い取ってもらうポイントは？

Ａ.複数の買取価格の提示です。

理想としてはオークションが考えられますが、現実的ではありません。従って、必ず複数の買取を希望する業者へ買取価格の提示を求めて、オークションに近い方法で適正価格を得る事です。そして、適正価格となった場合には、後にトラブルが無い様契約書に反映させる事が大切です。

最後まで、お目通しありがとうございました。大切な資産の売却の一助に成れば幸いです。

なつみホーム社員一同


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