婦中町 賃貸 不動産

工期・品質・コスト管理　　工程フローチャート

注文住宅を建築するに当たり、「工期の確保・品質の向上・コストの低減」は重要な課題として取り組まなければなりません。私たち、なつみホームは、次を「三位一体」の課題として、注文住宅の完成を致します。

１、「工期の確保」　無理・むら・無駄の無い工程日数とし、各種業者間の工程の調整を図ります。
２、「品質の確保」　企画デザイン品質・出来栄え品質を徹底追及し、注文住宅に反映致します。
３、「コストの削減」　徹底的な分離・細分化の発注とし、経費の重複を排除しコストダウンを図ります。

□土地に関する、面積・境界・地盤強度、都市計画法等、ライフライン等事前確認調査。
□土地代・建物総額・借入諸費用の合計です。
□建物のグレード、外構、規模等々の検討。借入れは、金利・借入・繋ぎ融資の要不要年収、勤務先、勤続年数等が調査対象です。
□施主様の「住まい方・趣味・嗜好」等、ヒアリングの上、ご要望の要点を纏めプランニング（設計）致します。
□プランニングに基づき設計「平面・立面図・パース」等作図致します。
□打合せ途中変更、追加工事内容の挿入確認。
□基本設計に基づき要点等を加えた図面を作成し、パース等で細部確認し図面に落と仕込み、最終図面を完成させます
□調査は、建物の荷重に耐え得る地耐力の有無の調査です。これは契約後に実施する事による、資金計画に支障を来たす事を防
□積算（見積り）を実施するに当たり、発注先を細分化して、積算します。細分化する事により、重複の経費を排除し、見積細分化によるディティールの確認が図れます。
□設計図仕様書、見積書、工期完成引き渡しを確認し契約締結と成りますが、工事途中の変更や、価格の増減についての、取り決めルールがどの様に成るかの確認が大切です。
□都市計画法、建築基準法に基づき提出
□近隣居住者への工事着工挨拶をします。
□資材置き場や、駐車場の確保をします。各種工事業者へ、工事発注します。
□平面図に基づき梁、柱、横架材の断面や、軸組Ｎ値、壁量計算算出、木材の加工します。
□下水道雨排水管の、敷設深さ交点確認。布基礎幅、ベース厚、鉄筋ピッチ棟の点検。
□布基礎幅、ベース厚、鉄筋ピッチ棟の点検。

□仮設足場、防護ネットの配置安全確認。
□レッカー車の侵入・配置確認します。
□補強金具類の品番、装填・装着の確認
  • □床下、土台・柱の防蟻・防腐施工確認
  • □ＪＩＯ（日本検査機構）による、10年保証点検の実施
  • □柱内法、出幅寸法等取付時の採寸。
  • □取付時の防水紙とサッシの気密材の確認
  • □瓦葺き／瓦材の割り付け漏水対策の確認。
  • □板金屋根勾配、屋根面積と竪樋の数確認
  • □本体断熱・浴槽断熱、躯体断熱材の充填確認
  • □通気工法の有無、貼り板の割り付け確認。
  • □プライマー・バックアップ・シーリング2点接着、シーリング幅の確認
  • □配線図に基づき、スイッチ等位地確認
  • □外装／吹き色むら、ダレ、パテ処理有無確認
□大工工事と各種工事の取り合わせの調整
□建材貼方向・品番・造作納まり・下地調整確認
□大工工事期間、各工事特記の落ち漏れ確認
  • □最終品番確認。建て付け調整施錠確認。
  • □下地処理、刷毛引き、金鏝仕上げ確認。
  • □色番、形状割り付け、目地位地確認。
  • □ドレン位地、室外機位地、落雪保護確認。
  • □清掃・養生処理・傷・汚損点検調査の実施
□上・下水道の接続・排水検査の実施
□電気引込接続工事及び検査の実施
□建築基準法に基づく完成完了検査

□設計図書・特記事項に基づき検査の実施
□工事完成、本体鍵、保証書ともにお引渡し
□建物表題保存登記、検査済み証のお渡し
□引渡し後によるアフターメンテナンスの開始
□白蟻点検等、引渡し後の定期点検の実施

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